Vytvořím vám kvalifikovaný odhad tržní ceny ZDARMA.
O mně#
Silvie Krupková – realitní makléřka
Vyrostla jsem v Ostravě a vystudovala tam Technickou univerzitu, když mě osud zavál do krásné Kutné Hory, kde jsem se začala věnovat obchodu s nemovitostmi. Po nabytých zkušenostech jsem se rozhodla, že založím rodinnou firmu. Odmala mi nikdo neřekl jinak než Sisi, proto ani název nebyl velkým oříškem. V roce 2006 jsem tak otevřela vlastní realitní kancelář pod názvem RealitySisi a tu jsem úspěšně vedla až do založení Kutnohorských realit, kdy jsem se rozhodla spojit síly s kamarádkou Martinou.
Po dobu své působnosti jsem se stala profesionálkou v oboru a stabilním partnerem mnoha místních firem obchodujících s nemovitostmi a zároveň i vlastníků jednotlivých nemovitostí.
Umím odborně poradit a zlepšit kvalitu bydlení mnoha rodin. Jsem otevřena novým příležitostem a jsem ochotna se neustále učit. Mou hlavní motivací je spokojený zákazník a touha být užitečná lidem. Mou doménou je péče o developerské projekty, profesionalita na realitním trhu a odborné právní poradenství.
Svou každodenní pečlivou prací se snažím klienty ujistit, že mi mohou bez obav svěřit svou nemovitost a já se o ni s řádnou péčí postarám. Protože mě to zkrátka baví. 🙂
Líbí se mi, že za prodejem nemovitostí se vždy skrývá lidský příběh a důležitý životní krok mnoha lidí. Proto jsem při jednání velmi obezřetná a snažím se jednat tak, jak bych si sama přála, aby druzí jednali se mnou.
Řídím se totiž mottem: „Upřímný zájem o druhé je naším největším bohatstvím“
Služby#
Jak pracuji
- Důkladně se seznámím s Vaším příběhem, který je vlastně alfou omegou celého obchodu, abych správně pochopila motivaci k prodeji a dokázala tak zaujmout tu správnou strategii. Každý prodej je individuální, nepracuji pokaždé stejně. Jinak se prodej chová, když jsme nuceni prodat rodinné dědictví a jinak zase když jde o prodej komerční nemovitosti.
- Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, kde si jasně stanovíme podmínky spoupráce a určíme tržní cenu nemovitosti.
- Připravím nemovitost k prezentaci tak, že ji sami nepoznáte. Využívám služeb tzv. “homestagingu”, kdy se nemovitost uklidí a vyzdobí vhodnými dekoracemi.
- Po dohodě je možné nemovitost také vyklidit, vymalovat, připravit k prodeji po stavební stránce.
- Následuje profesionální nafocení nemovitosti – využívám služeb profi fotografa, včetně focení dronem nebo točení videa.
- Zpracuji půdorys nemovitosti tak, aby se v nemovitosti zorientoval každý na první pohled
- V případě, že je nemovitost kompletně před rekonstrukcí, nebo se jedná jen o půdu či rozestavěnou stavbu, vytvořím profesionální vizualizaci budoucího stavu.
- Inzeruji na předních realitních portálech a také cílím na sociální sítě tak, aby měla inzerce co největší dosah.
- Poté následují prohlídky se zájemci a vyjednávání o podmínkách koupě.
- Bezpečnost především, proto příslušné smlouvy – rezervační, kupní, o úschově peněz – vypracovává advokát, se kterým výhradně spolupracujeme a u nějž zároveň úschova peněz probíhá. (pokud není dohodnuto jinak)
- Na konci předávám nemovitost novým šťastným vlastníkům. 🙂
Provize za doporučení mých služeb
Za každé doporučení mých služeb vyplácím DOPORUČITELSKOU PROVIZI.
To znamená, že v případě prodeje nemovitosti, jehož majitel využil mé služby na základě vašeho doporučení, Vám vyplácím provizi.
Tato odměna je stanovena vždy na základě písemné dohody a podepisuje se při zahájení prodeje doporučené nemovitosti.
A to nejdůležitější na závěr. Jsem přesvědčena o tom, že obchod je o lidech, obchodujeme sice nemovitosti, ale nejvíce záleží na lidském přístupu. Proto kladu největší důraz na to, aby mezi mnou a klienty byla ta správná chemie a jednání bylo efektivní, ale hlavně příjemné. Protože na tom přece záleží.
Výkup nemovitostí
Stojí za mnou několik investorů, kteří jsou schopni nemovitost OKAMŽITĚ odkoupit. Prodej tak bývá sice pod tržní cenou, zato máte peníze ihned a bez čekání.
Pronájem nemovitostí
Samozřejmostí je zprostředkování pronájmu nemovitostí, kdy nájemce nejprve řádně prověřím.
Aukce
Poslední dva roky (2020, 2021) byly pro prodejní aukce nemovitostí jako stvořené. Vyladili jsme naše aukční prostředí aukce.khreality.cz tak, že je naprosto transparentní a velmi efektivní. Pro naše klienty to znamenalo výnos o více naž 20% nad stanovenou tržní cenu, za kterou by se jinak nemovitosti prodaly. Jeden pozemek jsme tak například zvedli na ceně o 945.490,- Kč, další pak o 840.000,- Kč, apod…
Zajímavé nemovitosti v nabídce#
Současná nabídka nemovitostí #
Realizace #
Reference #
Radek
„Realitní kancelář jsme využili při prodeji dvou nemovitostí. S touto RK máme dobré zkušenosti, zajistili kompletní prodej nemovitostí, s profesionalitou makléřky Silvie Krupkové jsme byli nad míru spokojený .Prodej byl zvládnutý v krátkém čase. Můžeme jen doporučit.“
Ing. Michaela Fajfrová
„S realitní kanceláří Kutnohorské reality s.r.o. zastoupenou jmenovitě paní Mgr. Silvií Krupkovou mám výborné zkušenosti. Spolupracuji s ní již několik let v oblasti pronájmu bytových a nebytových prostor. Oceňuji naprosto profesionální přístup, výbornou znalost regionálního trhu, spolehlivost a vstřícné jednání.“
M. N.
„Zkušenosti s realitními makléři mám z ČR a Velké Británie. Dle mého názoru paní magistra Silvie Krupková prezentuje skutečně top servis na poli realit. Jednání s ní je vždy na profesionální úrovni, je rychlé a efektivní a to jak při prodeji, tak i při zprostředkování pronájmu nemovitostí. Jako jednoznačný bonus hodnotím i její komunikaci a řešení provozních problémů s nájemcem během již zprostředkovaného pronájmu. Její realitní kancelář spolupracuje s právníkem, takže právní stránka smluv je ošetřena na patřičné úrovni. Služby Kutnohorských realit rád všem doporučuji.“
V. Š.
„Předností KH reality je znalost místního trhu a osobní přístup makléřek. Ceníme si dlouhodobé spolupráce a spolehlivosti se Silvií.“
Lucie Kubíčková
„S paní Silvií Krupkovou jsme řešili koupi domu, byli jsme velmi spokojeni. Paní Krupková je moc milá, jednání bylo profesionální a rychlé."
Petr Rapavy
„Jsem velice spokojen se službami, komunikací a ochotou paní Silvie Krupkové. Super rychlý a bezproblémový prodej našeho domu. Velice děkuji a všem doporučuji obrátit se na První Kutnohorské Reality."
Martin Coufal
Prodej domu jsem realizoval poprvé, proto jsem neměl tušení, co vše je potřeba vyřešit a zařídit. Na doporučení kamaráda jsem se obrátil na realitní kancelář První kutnohorské reality s.r.o., konkrétně na Mgr. Silvii Krupkovou, která si na pomoc s prodejem vzala paní Sylvii Vrbickou.
Prodej domu nebyl snadný hned z několika důvodů. Za prvé byl realizován v době, kdy cena hypoték skokově vzrostla a ceny nemovitostí padaly dolů, s čímž si Silvie a Sylvie poradily perfektně a hledaly argumenty, proč dům nezlevňovat pod jeho hodnotu. Dalším ztížením prodeje byl fakt, že jsem v domě potřeboval i nadále bydlet, před prohlídkami tedy bylo nutné dům připravit. Dovézt a rozmístit doplňky, aby interiér vypadal tak jako na fotkách, což bylo fyzicky i časově náročné a takto bylo realizováno nespočetně prohlídek. I přesto byla Sylvie vždy usměvavá a plná chuti nemovitost znovu a znovu prezentovat.
Dům byl prodán za férovou cenu a tak se veškerá vložená energie do prodeje proměnila v radost, že tento nelehký úkol je za námi všemi. Chtěl bych oběma profesionálkám v oboru ještě jednou poděkovat za skvěle odvedenou práci a já mám jasno v tom, na koho se příště obrátím.
